Документи за сделка с имот – индивидуален пакет

За сделка с имот пред нотариус обикновено са нужни:

• Данъчна оценка на имот
• Скица на имот или схема на самостоятелен обект
• Удостоверение за тежести
• Удостоверение за семейно положение
• Удостоверение по чл. 87, ал. 6 от ДОПК

Заявявате ги онлайн, без КЕП, и ги получавате на имейл или на адрес в цялата страна.

Какво представлява услугата

Услугата „Документи за сделка с имот – индивидуален пакет“ представлява
административно-техническо съдействие за заявяване, набавяне и предоставяне
на официални документи, издавани от държавни, общински и съдебни институции,
необходими при прехвърляне или ипотекиране на недвижими имоти.

Miritel организира процеса по заявяване на документите чрез дистанционно
упълномощаване, подаване на заявления към съответните администрации и
предоставяне на готовите документи в електронен или хартиен формат,
според избора на клиента.

Услугата не включва изготвяне или подготовка на нотариалната сделка,
правна проверка на собственост или представителство при изповядване
на сделката, освен ако това не бъде възложено отделно.

Документи за сделка с имот – индивидуален пакет, получени чрез електронна услуга на miritel.bg са напълно годни, за да бъдат използвани за сделка с недвижими имоти пред нотариус и за всяка друга удостоверителна цел, пред всеки административен и съдебен орган или банка.

Документи за сделка – динамичен пакет получавате на хартия, посочена от Вашия адрес чрез куриер или като прикачен файл, подписан от длъжностно лице с електронен подпис, в зависимост от изискванията на държавната служба Служба по вписванията по мястото на извършване на сделката.

Ако ви е нужно можем да Ви осигурим справка или всеки друг необходим документ за ипотечен кредит:  Удостоверение за наследници ,  Препис от акт за собственост ,  Удостоверение за идентичност на имот и  други.

Какво иска банката за ипотечен кредит

За одобрение на ипотечен кредит банките обикновено изискват данъчна оценка, скица или схема на самостоятелен обект, удостоверение за тежести и удостоверение по чл. 87, ал. 6 от ДОПК, а в определени случаи и удостоверение за семейно положение. Точният набор зависи от банката и от начина на придобиване на имота.

Как протича заявяването на документите

1. Подаване на заявка
Клиентът предоставя необходимите данни за имота и заявява желаните документи чрез онлайн формата.

2. Подпис от телефона
Подписвате пълномощно направо от телефона си за 1–2 минути — без нотариус и без електронен подпис.

3. Заявяването поемаме ние
Вие не подавате заявления и не посещавате институция.

При необходимост:
– попълва се Кадастралният регистър ако не са попълнени данни за собственик и акт за собственост;

– набавят се предходни актове за собственост от Имотния регистър, ако са необходими за удостоверение за тежести.

Допълнително може да се заяви подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ, ако при изготвянето на данъчната оценка се окаже, че имотът не е деклариран или е деклариран неточно — например при наследяване или при непълни данни.

4. Получаване и предоставяне
След издаване документите се изпращат на клиента по имейл или на хартиен носител чрез куриер.

Практически въпроси, които възникват при издаване на документите

При административната подготовка на документи за сделка с недвижим имот често възникват практически обстоятелства, които могат да повлияят върху сроковете за издаване или използваемостта на документите пред нотариус или банка.

Попълване на Кадастралния регистър на недвижимите имоти (КРНИ)

При заявяване на скица или схема е възможно в кадастралния регистър да липсват данни за собственик или за акта за собственост. В тези случаи е необходимо попълване на КРНИ, което се извършва като част от административния процес по издаване на документа и е включено в услугата за скица/схема.

Деклариране на имота по чл. 14 ЗМДТ

Често при наследяване на имот или при настъпили промени в собствеността имотът не е деклариран или са налице разминавания между данните в кадастъра и документа за собственост.

В такива случаи може да се наложи подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ, която представлява отделна административна процедура и се заявява допълнително при необходимост.

Набавяне на преписи от актове за собственост при издаване на удостоверение за тежести

При заявяване на удостоверение за тежести е необходимо да се представи информация за предходните собственици в рамките на периода, за който се издава удостоверението (обичайно до 10 години назад). Често настоящите собственици не разполагат с тези документи.

В тези случаи в рамките на услугата се заявяват до 5 незаверени преписа от съответните актове за собственост, когато това е необходимо за издаването на удостоверението.

Установяване на публични задължения (удостоверение по чл. 87 ДОПК)

При издаване на удостоверение по чл. 87, ал. 6 от ДОПК често се установяват непогасени публични задължения, включително:

• данъци и такси;

• глоби;

• начислени здравноосигурителни вноски за лица, пребиваващи извън България.

В тези случаи клиентът се уведомява своевременно, за да може задълженията да бъдат уредени и документът да бъде използваем за сделката или банковото финансиране.

При необходимост може да бъде оказано съдействие за подаване на съответните декларации към компетентните институции.

Проверка за използваемост на документите

Целта на административния процес не е единствено издаването на документите, а тяхната практическа приложимост. При установяване на липси, несъответствия или административни пречки клиентът се уведомява, за да бъдат предприети необходимите действия преди финализиране на сделката.

Практическите административни действия се организират чрез платформата Miritel, която координира заявяването и получаването на необходимите документи дистанционно.

Необходима информация за предоставяне на услугата Документи за сделка с имот – индивидуален пакет:

Три имена, ЕГН , постоянен адрес, л.к. №, данни и място на издаване;

за имота: Документ за собственост, от който да е видна следната информация: гр./село, ул., №, бл., вх., ет., ап., кв./масив, парцел по план на …, вид на имота /парцел, дворно място, замеделска, горска земя, сграда или част от сграда и др./;

за юридически лица; фирма, ЕИК, адрес на управление, имена на представляващите/щите.

За удостоверението за вещни тежести е необходимо да се представят всички актове за собственост за периода, за който се издава справката. Липсващите Ви документи можете да набавите чрез нашите услуги: Справка за имот от Имотен регистър, която е включена като бонус в настоящия пакет и Препис от акт за собственост.

Можете да ни предоставите необходимата информация за Документи за сделка с имот – динамичен пакет като качите във формата за заявка на услугата в полето „Качване на файл“ документ за собственост , скица на имота и документ за платен местен данък.

Информацията се посочва във формата за заявка на услугата в графа „Допълнителна информация – Бележки към поръчката“. 

Подписвате пълномощно направо от телефона си за 1–2 минути — без нотариус, без ходене до институция и без електронен подпис.

Цената за издаване на пакета Документи за сделка с имот – индивидуален пакет е в зависимост от избраните услуги.

Документите се издават в срок от 7 или 3 работни дни от деня следващ този на заявяването, като към този срок се добавя и времето, необходимо за доставката.

Начин на предоставяне Документи за сделка с имот – индивидуален пакет:

На хартиен носител чрез лицензиран пощенски оператор, на посочен от заявителя адрес или офис на Еконт, като пощенските разходи са за сметка на заявителя, платими при получаването на пощенската пратка или или като прикачен файл, подписан от длъжностното лице с електронен подпис, в зависимост от изискванията на Служба по вписванията по мястото на извършване на сделката.

Цената се формира според отметнатите документи — от 51 € за един документ.

В цената на услугата Документи за сделка с имот – индивидуален пакет са включени таксите, които ще заплатим на съответната Община, район или кметство, на АГКК и Имотен регистър.

Miritel е българска технологична платформа (PropTech и GovTech),
която осигурява дистанционно административно обслужване,
заявяване и получаване на официални документи,
издавани от държавни, общински и съдебни институции.

Платформата е носител на първа награда в категория PropTech
на Real Estate Awards 2023, организирани от Imoti.net.

❓ Често задавани въпроси

Как се заявява услугата?

Заявката се подава онлайн чрез формата на услугата, като клиентът посочва необходимите данни за имота и избира желаните документи. След подаване на заявката се изпращат инструкции за следващите стъпки.

Необходимо ли е лично посещение в институция?

Не. Всички административни действия по заявяване и получаване на документите се извършват дистанционно чрез упълномощаване, без необходимост от лично посещение в община, кадастър или служба по вписванията.

Как се извършва упълномощаването?

Подписвате пълномощно направо от телефона си за 1–2 минути — без нотариус, без ходене до институция и без електронен подпис.

Кой подава заявленията към институциите?

Ние. Вие не подавате заявления и не посещавате институция — получавате готовите документи.

Как ще получа готовите документи?

След издаването им документите се предоставят:

• в електронен формат (PDF), изпратени по имейл, или

• на хартиен носител чрез лицензиран пощенски оператор, според избора на клиента.

Колко време отнема изпълнението на услугата?

Срокът зависи от избраните документи и административния срок на съответната институция. Обичайно документите се издават в рамките на 3 или 7 работни дни, към които се добавя времето за доставка при избор на хартиен носител.

Какво се случва ако възникне административен проблем?

Ако при изпълнение на услугата се установят липси на данни, задължения или административни несъответствия, клиентът се уведомява своевременно и се предоставя информация за необходимите действия за успешно издаване на документите.

Какви документи са задължителни за сделка с недвижим имот?

Безусловно задължителни за изповядване на сделка пред нотариус са данъчната оценка на имота и скицата или схемата от кадастъра.
Удостоверение за семейно положение се изисква при необходимост от установяване на имуществен режим на страните.

Други документи могат да бъдат изискани в зависимост от конкретната сделка или от финансираща банка.

Необходимо ли е удостоверение за тежести?

Удостоверението за тежести не е нормативно задължително във всички случаи, но практически се изисква при почти всяка сделка, тъй като удостоверява наличие или липса на ипотеки, възбрани и други вписвания върху имота.

Кога се изисква удостоверение по чл. 87, ал. 6 ДОПК?

Удостоверението за липса на публични задължения най-често се изисква когато сделката се финансира с банков кредит или когато участник в сделката желае предварително да установи липса на непогасени задължения.

Какво се случва ако имотът не е деклариран в общината?

Ако при издаване на данъчна оценка се установи, че имотът не е деклариран или има несъответствия в данните, може да се наложи подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ. В този случай клиентът се уведомява и процедурата може да бъде извършена допълнително.

Какво означава попълване на Кадастралния регистър (КРНИ)?

Когато в кадастъра липсват данни за собственик или акт за собственост, е необходимо попълване на Кадастралния регистър на недвижимите имоти. Това е административна процедура, която се извършва като част от процеса по издаване на скица или схема.

Какво се случва ако липсват стари актове за собственост?

За издаване на удостоверение за тежести често са необходими данни за предходни собственици. Ако документите липсват, необходимите преписи могат да бъдат набавени служебно чрез Имотния регистър.

Може ли услугата да се използва от чужбина?

Да. Услугата е изцяло дистанционна и е предназначена и за собственици на имоти, които живеят извън България. Упълномощаването и получаването на документите се извършват онлайн.

Подготвя ли Miritel самата нотариална сделка?

Не. Услугата включва административно заявяване и получаване на необходимите документи. Подготовката и изповядването на нотариалната сделка се извършват отделно, освен ако не бъде възложена допълнителна правна услуга.